“白名单”加快落地 多路资金“输血”房地产

目前，包括“白名单”房地产项目贷款、保交楼专项借款、保障性安居工程补助资金等在内的多路资金正加快落地，助力房地产市场止跌回稳。伴随政策持续加力，市场已出现积极变化。后续更多增量政策仍将继续出台，提振信心稳定预期。据了解，接下来，金融机构将为“白名单”房地产项目完成近1.77万亿元信贷投放。同时，金融监管部门正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地。

为四批次“白名单”的404个项目，提供授信1350.18亿元;落地融资项目331个、金额837.09亿元，落地金额居全国第一;民营房企项目数占比七成、获得授信规模占比超八成;前三季度，房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元……22日召开的广东银行业2024年三季度新闻通气会上，多项数据显示房地产融资情况正在好转。

这一成效是广东积极落实房地产政策的体现，也是当前全国房地产融资改善的缩影。今年下半年来，金融领域对房地产支持政策频出，截至目前，四项房地产金融政策已经全部发布。金融监管总局局长李云泽日前再度强调，要打好保交房攻坚战，助推房地产市场止跌回稳。“加快城市房地产融资协调机制扩围增效，切实做到应进尽进、应贷尽贷、能早尽早，推动银行机构用好用足政策性和商业性金融工具，促进盘活存量闲置土地，消化商品房库存。”

作为保交房工作的重要抓手，“白名单”房地产项目贷款审批进度持续加快。9月24日，商业银行审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元。最新数据显示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。根据最新政策部署，年底“白名单”项目信贷投放额将增至4万亿元，这也意味着，在接下来两个多月中将完成近1.77万亿元信贷投放。

在58安居客研究院院长张波看来，本次4万亿元的支持并非降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目都纳入到“白名单”之中，以实现“应进尽进”。张波预测，本次金融侧支持会呈现落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场平稳发展，总体市场的止跌回稳都将起到重要作用。

作为“白名单”受益者，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，政府扩大“白名单”覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内，“白名单”政策已经开始显现效果。数据也印证了这一结论，对比9月13日，截至10月10日碧桂园进入“白名单”项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

房地产融资渠道还包括开发贷款、按揭贷款、并购贷款、经营性物业贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。金融监管总局数据显示，今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款2.2万亿元，9月末余额较年初增加超过4000亿元;而按揭贷款、并购贷款、经营性物业贷款、住房租赁贷款合计新发放4.8万亿元。

作为房地产融资重要来源之一，财政资金也在持续加力。财政部门配合出台了保交楼专项借款政策，对3500亿元专项借款予以贴息，去年以来已预拨贴息资金62亿元，支持保障购房人合法权益。近三年，中央财政安排了保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元，并统筹地方政府专项债券等，支持筹集各类保障性住房666万套。

据了解，金融监管总局正与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的贷款，主要目的是更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。

在保障性住房再贷款方面，人民银行提供的再贷款资金比例由原来的60%提高到100%，从而进一步支持提高收购存量商品房的意愿，加快推动房地产市场去库存。

招联首席研究员董希淼表示，通过专项再贷款收购土地和存量商品房，将有力促进房地产市场存量化解工作。下一步或将加快调整优化税收政策，比如降低住房交易环节的税费，更好降低居民住房消费负担，提振住房消费的意愿和能力。