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5.88的利率转LPR后是多少 lpr浮动利率和固定利率选哪个?

2023-03-29 14:45:03 来源:金融资讯网

5.88的利率转LPR后是多少

5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少,得看当时的LPR报价是多少,以及经办银行规定的基点数是多少(LPR每个月都会重新定价,不同地区、不同银行,规定的基点数也会有所不同)。

像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是:首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。

若以此为例,假设客户购买的房子是首套房,其房贷重定价日参考放款日,而放款日是在去年的7月25日的话,因2020年7月20日的LPR报价是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是:4.65%+1.05%(一个基点等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意,房贷利率只能转换一次,转换后就不能再换。而一旦确定,那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了,LPR虽会变,但房贷是等重定价周期过了,重定价日到来时,再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

lpr浮动利率和固定利率选哪个?

如果用户不能承担房贷利息增加的风险,且签订房贷合同的利率属于偏低利率,那么可以选择LPR固定利率。而用户可以承担房贷利息增加的风险,并且执行的房贷利率是偏高的,则可以尝试选择LPR浮动利率,因为一旦LPR下调,房贷利率也会跟着下调。选择哪一种,用户可以根据自身的需求来选择。

LPR浮动利率与LPR固定利率不能说哪一种更好,因为两者都有优缺点。但是对于用户来说,更符合自身需求的利率模式,那么就是最好的利率模式。需要注意,一旦确定了利率模式,后续就不可以再修改了,请在签订房贷合同时考虑清楚。

房贷新用户默认执行LPR浮动利率,只要LPR上调或者下降,房贷利率都会跟着变化。但是,即使LPR调整,波动的幅度也不会太大,调整后的房贷利率仍然会在可接受的范围内。

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