人民币贬值对房价的影响是什么？货币贬值房价下降还是上升？

人民币贬值对房价的影响是什么?

人民币贬值对房价的影响主要有三点：第一是人民币的贬值意味着以人民币计价的房产贬值，所以人民币贬值理论上会让投资客或者炒房客大举出售所持房产。第二是人民币贬值意味着房产需早早卖出，因而不少房地产商会在此时大大增加资金储备拿地，形成打折促销的形式。第三是那些外债比较多的房地产企业会因为人民币的贬值加大资金链的压力，这样的操作会使得它们陷入危机。

房地产行业本身是一个技术含量不高，纯粹靠着现金流支撑的企业，例如碧桂园所奉行的高周转。所以对于房地产企业来说，只要能源源不断地搞到钱，生意就能越做越大，但一旦没有了现金的支撑，那么就如人没了氧气，分分钟钟都能要命。对此，人民币贬值会造成社会上人民币的增加，以国内融资为主的房地产企业则是可以松了一口气，而以国外融资为主的房地产企业则是会陷入危机。

那么在这些事情共同作用下之后，整个房地产企业的抛压也就出现了，如果行业内以国外融资为主的房地产企业比较多，那么房产价格就会下跌。如果行业内以国内融资为主的话，房地产市场会以震荡为主，价格不会出现大幅度的下跌。

因此，人民币贬值对房价的影响还是和国内前后对房地产政策的政策有关系，因为政策决定房地产公司融资组成。对此，人民币贬值对房价其实是中性偏利空的。

货币贬值房价下降还是上升?

会因为人民币贬值带来资本外流导致房价下跌。

在人民币贬值周期中，房价普遍走弱，这与宏观经济有一定的关系。因此，虽然前当货币政策宽松，但在在调控的预期没有改变及供求关系未出现紧张的逻辑下，楼市会整体保持稳中有降的趋势。